[스크랩] 건축의 첫 단추는 설계다.

   

대부분의 건축주들은 설계사무소를 통한 인/허가용 도면을 들고서 의뢰를 한다.

사실, 부족하다. 하지만 그것 조차도 없이 손으로 스케치한 평면도 만으로 시공을 의뢰하는 일도 적지 않다.

 

도면만 받아 보아도 그 건축주의 성향을 알 수 있다.

준비가 어느 정도인지 알 수 있다.

집의 구조, 모양, 마감재의 종류, 창문종류,인테리어 스타일등등 어느것 하나 중요하지 않은 것이 없다.

그런데 대부분의 건축주들은 "모른다."는 핑게로 시공자들을 피곤하게 한다.

건축주가 준비한 만큼 시공은 일사천리로 진행되며 시공자도 그 만큼 신명나게 일할 수 있다.

  

부지가 마련되면 그 다음 절차는 건축규모를 결정하여 설계하는 일이다.

설계를 하기 전에 그 부지에 지을 수 있는 건물의 크기를 관공서 등을 찾아가 정확히 알아보아야 한다.

그리고 어떤 모양 어떤 자재로 지을 것인가를 머리 속에 그려놓은 후 설계에 들어간다.

사실 부지마련은 개인이 할 수 있다 하더라도 건축은 개인이 하기에는 무리가 따른다.

건축은 보통 시공업체들에게 맡기게 되는데 그렇다고 무작정 맡겨둘 수 만은 없다.

믿고 맡겨놓으면 원하는 집이 안될 수 있고 부실공사가 될 수 도 있다. 

 특히 전원주택은 개성을 중시하는 집들이 많은데 시공업자는 천편일률적으로 자신이 많이 지어본 스타일대로 지으려 하는 경향이 있어 건축주의 개성을 반영하지 못하는 때가 많다.

 

 

 

 

 

건축의 첫 단추는 설계다.

 

우선 밑그림이 그려져야 그것을 가지고 뼈대도 세우고 색칠도 하게 되는 것이다. 건축의 모든 단계가 그렇듯이 설계도 전문가가 아닌 이상 전문건축사에 맡겨야 한다.

시공업체를 선정하여 건축을 할 때는 보통 시공업체에서 설계까지 맡아서 해준다.

설계를 맡길 때는 건축사에게 자신이 원하는 것, 예를 들어 방의 수와 크기 내부공간, 중 중요하게 생각하는 것. 외관, 지붕의 모양 등에 대해 충분히 인식시켜 주고 또 시간도 충분히 갖고 시작하는 것이 좋다.

특히 전원주택은 기교가 다양하여 자투리공간을 어떻게 활용하느냐에 따라 같은 평수, 같은 형태의 집이라도 사는 사람에겐 큰 영향을 미칠 수 있다.

설계를 의뢰할 때는 정확인 대지의 위치와 땅의 크기, 토지이용계획확인서, 토지(임야)대장, 현장사진 등을 미리 준비해 가면 작업이 수월해 진다.

설계비용은 보통 평당 15~18만원이지만 관공서 앞에서 민원인 들을 상대로 영업을 하는 건축사 중에는 평당 10만원 미만의 경우도 있다.

설계기간은 보통 한달은 잡아야 한다.

 

설계도면이 완성되면 건축허가를 신청한다.

 

 

농어촌주택 표준설계도를 이용하면 싸고 수월

건축비용을 줄이고 또 건축기간을 단축하고 싶은 전원주택 수요자라면 농어촌주택 표준 모델을 이용해 볼만하다.
농어촌주택 표준설계도는 농어민들을 위해 그들이 새로 주택을 건축할 때 시간적, 경제적인 부담을 줄여주기 위해 농어촌 진흥공사에서 미리 준비해둔 설계도이다.
지난 95년20가지 종류가 개발 보급되어고, 97년에 다시 8가지 종류가 추가되어 현재 28가지의 표준설계도 모델이 있다.

농어촌주택 표준설계도는 12평부터 44평까지 다양한 평수 28개 모델이 있어 자유롭게 선택할 수 있고, 각 부분 의 크기가 안목치수 (내부치수)로 표시되어 있어 이해가 쉬우며, 평면과 재료를 변경하기 쉽고, 자재의 규격화와 대량생산으로 건축비를 줄일 수 있다는 특징이 있다.

실제적으로 표준설계도를 이용하면 25평 기준으로 하였을 때

설계비 370만원과 건축공사비를 최고 12%까지 절약할 수 있다.
또 빠르고 쉽게 건축허가를 받을 수 있고(단독주택 3일, 기타 건축물 45일) 사용될 건축자재의 수량을 사전에 쉽게 알 수 있어 자재준비가 용이하다.

감리비도 절반정도 줄일 수 있다. 표준설계도는 시, 군, 구청이나 농어촌진흥공사 지사 및 군 지부 등에서 항상 열람할 수 있으며 필요하면 복사비만 내면 구입할 수 있다.

표준설계도로 집을 짓는 다 하여 반드시 똑같이 지어야 하는 것은 아니다.
실내마감재, 외부페인트, 조명기구, 방수재료, 지붕마감재 등은 임의로 변경할 수 있고 기본골격도 철골조, 경량기포, 콘크리트(ALC), 강섬유보강 콘크리트(SRC)등 취향에 따라 선택이 가능하다.

또한 바닥면적 50㎡ 이내에서는 신고로 설계변경이 가능하다.  

    

출처 : 디벨로퍼아카데미(부동산개발.투자.분양.급매물)

글쓴이 : 안병관 원글보기

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