[스크랩] 건축용어

 

가 등 기
	본등기를 하는데 필요한 형식적 요건이나 실질적 요건이 갖추어지지 않았을 경우 장차의 본등기의 순위보전을 위하여 미리 해두는 등기를 말한다. 장차 본등기를 하면 그 대항력은 가등기를 한 시기에 소급하여 가등기후 제3자의 본등기보다 우선하게 됨
가집행
	종국판결의 확정권에 이 판결에 근거하여 집행할 수 있도록 허용하는 재판을 가집행선고라 함. 급부판결이 있더라도 상대방이 상소에 의하여 소송이 계속되는 경우 그 사이에 채무자의 재산상태가 악화된다면 재판이 확정되어 집행을 할 때에 채무변제를 받을 수 없는 경우가 발생할 수 있으므로, 예외적으로 확정하지 않은 상태에서도 집행을 할 수 있도록 인정된 제도임
가 처 분
	권리의 실현이 소송의 지연이나 강제집행을 면하기 위한 채무자의 재산은닉 등으로 위험에 처하고 있을 경우에 그 보전을 소송적 해결 또는 강제집행이 가능하게 되기까지 잠정적·가정적으로 행하여지는 처분을 말함. 가처분에는 민사소송법상 계쟁물에 관한 가처분과 임시의 지위를 정하는 가처분이 있음
건축허가
	연면적 200㎡ 이상 이거나 3층 이상인 건축물을 건축하거나 대수선하는 자는 미리 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 함. 건축법시행령이 정하는 용도, 규모, 구조의 건축물 및 건축설비를 가진 건축물인 때에는 서울특별시장·광역시장·도지사의 사전승인을 받아 허가해야 하며, 허가받은 건축주의 의무규정 등이 있음
건축
	건축물을 신축, 증축, 개량, 개축 또는 이전하는 행위
건축면적
	건축물(지표면상 1m이하의 부분은 제외)의 외벽 (외벽이없는 경우에는 외곽부분의 기둥)의 중심선 (처마,차양, 부연, 기타 이와 유사한 것으로 당해 중심선으로부터 수평거리 1m〔창고의 경우 3m〕이상 돌출부분이 있는 경우에는 그 끝부분으로부터 1m〔창고의 경우 3m〕후퇴한 선)으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 함
건폐율
	건축면적(대지에 둘 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 함)의 대지면적에 대한 비율
고도지구
	도시계획상 또는 토지이용상 필요가 있는 경우에 그 지구 내의 건축물 높이의 최고 또는 최저한도를 정한 지구
공부면적
	토지대장, 건축물대장, 등기부등본 등에 기재된 면적으로 해당서류로써 국가에서 인정하는 면적을 말함
공시지가
	지가공시및토지등의평가에관한법률에 의한 절차에 따라 국토해양부장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격
공용면적
	공동주택 가운데 주거전용면적 이외의 2세대 이상이 공동으로 사용하는 계단, 승강기실, 복도, 옥탑, 전기 및 기계실, 보일러실, 지하실, 지하주차장, 관리사무실,경비실, 노인정 등의 면적을 말함
국민주택
	국민주택기금에 의한 자금을 지원받아 건설되거나 개량되는 주택
그린벨트(GREEN BELT)
	도시주변의 시가지의 무질서한 확산을 막고 도시민의 건강에 필요한 녹지를 제공하기 위해 녹지대로 설정한 개발제한구역
근 저 당
	계속적인 거래관계로부터 발생하는 다수의 불특정 채권을 장래의 결산기에서 일정한 한도까지 담보하려는 저당권
나 대 지
	지상에 건축물이 없는 대지
녹 지
	도시계획적 의미로 건축구조물이 없는 영속적인 공지를 말하며 공원, 광장, 농원, 유원지 및 토지이용계획에 의해 보유되는 생산녹지, 도시림, 풍치지구, 문화재, 사적, 명승지, 천연기념물, 자연보호지 등이 포함됨
대지사용권
	구분소유자가 전유부분을 소유하기 위해 건물의 대지에 대해 갖는 권리
물 권
	특정한 물건을 직접 배타적으로 지배하는 것을 내용으로 하는 권리를 말하는데 이에는 소유권, 지상권·지역권·전세권과 같은 용익물권과 유치권·질권·저당권과 같은 담보물권, 그리고 점유권 모두를 일컫는 말
발 코 니
	독립주택에서는 거실의 연장으로서 앞마당과 주방에 연결되는 서비스 야드, 공동주택에서는 거실에 이어지는 리빙발코니 또는 부엌에 이어지는 서비스발코니 등으로 디자인의 중요한 역할을 함
연 면 적
	하나의 건축물의 각층 바닥면적의 합계. 다만 용적률의 산정에 있어서는 지하층의 면적과 지상층의 주차용 (당해 건축물의 부속용도인 경우에 한함)으로 사용되는 면적은 제외
용적률
	건축물의 연면적(대지에 두개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 함)의 대지면적에 대한 비율
예고등기
	등기원인의 무효 또는 취소로 인한 등기의 말소 또는 회복의 소가 제기된 경우에 이것을 제3자에게 경고하기 위해 수소 법원의 직권으로서 이를 등기소에 촉탁하여 행하는 등기
자연녹지지역
	녹지공간의 보전을 해하지 않는 범위 안에서 제한적 개발 이 불가피한 때 도시계획법의 규정에 의해 지정한 지역으로 건축법에 의한 제한을 받는 지역
저당권
	채권자가 채무자 또는 제3자(물상보증인)로부터 점유를 옮기지 않고 그 채권의 담보로 제공된 목적물(부동산)에 대해 일반채권자에 우선하여 변제를 받는 약정담보물권을 말함
전실
	세대현관 방화문과 계단실 및 엘리베이터실의 방화문사이에 외기에 접 하는 공간으로서 연면적 산정시에 바닥면적으로 산정하나 전용면적인지 공용면적인지는 사업계획승인권자나 허가권자가 판단할 사항임
주택보급률
	주택공급 대상가구에 대한 주택수의 비율. 주택수는 인구주택총조사 실시년도에는 총조사 결과자료를, 총조사외 년도는 총조사 결과에 의한 추정치(주택수 및 가구증가율, 주택멸실률 등 감안)를 사용해 산출하며 주택공급 대상가구 역시 주택수와 같은 방식으로 산출하나 일반가구 중에서 단독, 비혈연가구는 제외
주택단지
	사업계획승인을 얻어 주택과 부대시설 및 복리시설을 건설하거나 설치하는 일단의 토지, 다만 철도·고속도로·자동차전용도로·기간도로·폭20m 이상인 일반도로, 기타 이와 유사한 시설로 분리된 토지는 이를 각각 별개의 주택단지로 봄
전 세 권
	전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하며 그 부동산의 용도에 따라 사용, 수익하는 것을 내용으로 하는 물권으로서 제3자에게 대항력이 있고 전세권 설정자의 동의없이 양도, 임대, 전세를 할 수 있으며 전세금의 반환이 지체된 때에는 전세권자에게 경매를 청구할 권리가 있음
주택보급률
	주택공급 대상가구에 대한 주택수의 비율. 주택수는 인구 주택총조사 실시년도에는 총조사 결과자료를, 총조사외년도는 총조사 결과에 의한 추정치(주택수 및 가구증가율,주택멸실률 등 감안)를 사용해 산출하며 주택공급 대상가구 역시 주택수와 같은 방식으로 산출하나 일반가구 중에서 단독, 비혈연가구는 제외
체 비 지
	토지구획정리사업법의 규정에 의해 사업시행자가 사업구역 내의 토지소유자 또는 관계인에게 동구역내의 토지로서 사업비용을 부담하게할 경우에 그 토지를 체비지라 함. 체비지에 관해 환지예정지가 지정된 때에는 시행자는 토지구획정리사업의 비용에 충당하기 위해 이를 사용 또는 수익하게 하거나 처분할 수 있고 처분되지 않은 체비지는 사업시행자가 환지처분 공고가 있는 날의 익일에 그 소유권을 취득
커튼 월(Curtain wall)
	적재하중이나 다른 어떤 부재의 구조적인「하중」을 전혀 분담하지 않는 칸막이와 같은 형태의 벽체를 말함
테라스
	실내바닥과 지면과의 높이를 조절하고 정원에 접하여 즐길 수 있는 장소. 한식건축의 지대면처럼 근대건축에서 넓게 꾸민 지대, 기단.
표준건축비
	주택의 분양가격을 안정시키기 위해 집을 지을 때 드는 건설비용의 원가를 정부가 고시한 가격.주택사업등록업자가 20가구 이상의 주택을 건립해 분양할 경우 적용하도록 돼 있음. 표준건축비는 지난 89년 처음 고시한 이래 매년 물가상승률을 감안해 건설교통부장관이 조정해 고시함.표준건축비는 주택규모에 따라 차등 적용됨.주택의 분양가는 표준건축비에 택지비를 합한 가격으로 결정토록 돼 있는데 택지비는 공공택지의 경우 공급가격, 민간택지의 경우 감정가격을 적용. 실제 분양가는 여기에 표준건축비의 15% 범위내에서 적용하게 돼 있는 선택사양 비용이 포함돼 결정됨
필 지
	하나의 지번이 붙는 토지의 등록단위
환 지
	토지구획정리사업에 의해 토지구획정리를 실시할 때에 필연적으로 발생하는 인접토지와의 교환분합을 말함

     

 

 

 

 

 

출처 : 디벨로퍼아카데미(부동산개발협의회)

글쓴이 : 안병관 원글보기

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