[스크랩] DTI가 무엇인가요?

 

DTI가 무엇인가요?

DTI (Debt To Income)란 소득기준 대비 부채상환 능력을 계산했을 시 나타내는
비율을 뜻하며, 금융기관에서 제시하는 DTI 기준은 대출 상환액이 소득의 일정
비율을 초과하지 않도록 제한하는 것을 말합니다.

* DTI 적용 기준표.

 

  예) 대출신청금액 : 20,000만원(2억원)       상환기간 : 20년 
      이    율 : 6.5%             상환방법 : 원리금 균등분할
      타부채(기존담보대출 + 신용대출) : 2,000만원 
      타부채금리 : 7.8%(정부고시 가계자금금리)    

      연 소 득 : 6,000만원
      월 원리금 대략 1,491,146원 정도임.

    (*원리금은 대출신청금액, 상환기간, 금리, 상환방법에 따라 틀려짐.)

 1. DTI 구하는 방법

 

  ① 대출신청금액 연 원리금 구하는 방법

     1,491,146원 X 12(개월) = 17,893,752원  

  ② 타부채 연이자 구하는 방법

     2,000만원 X 7.8% = 1,560,000원

  ③ DTI 구하는 방법

     19,453,752원(17,893,752원 + 1,560,000원) ÷  6,000만원 = 32%

  * 신용 & 기존담보대출 이율은 7.8%(정부고시 가계자금금리) 정도.
    (2007.12.12 기준.)

 2. DTI 가산 및 감면 항목을 적용 받을 수 없을 경우

  - 30세 미만 미혼차주

  - 6억 초과 아파트 매매건(소유권이전 3개월 이내)

  - 배우자 담보대출이 있고, 본인 담보대출을 받을시 (처분조건 특약서를 쓸
    경우 가능.)

   ----→ 위 조건은 무조건 DTI 40% 적용.

출처 : 디벨로퍼아카데미(부동산개발협의회)

글쓴이 : 안병관 원글보기

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