[스크랩] 절대 해서는 안될 부동산 투자 10계명 (2)

// 전편 1~5 에 이어 6~10을 서술하였으니 참고 하시기 바랍니다 6. 사고,팔고를 너무 자주하지 마라. 부동산은 거래 비용이 많이 든다. 때문에 소문만 믿고 단기간에 사고 팔기를 반복하는 것은 어리석은 일이다. 단기적으로 사고팔기를 반복하는 투자자들이 큰돈을 벌 것 같지만 ,실상 은 장기 투자자보다 투자 수익률이 낮은 경우가 대부분이다.단기간에 사고 팔기를 반복해 봤자 늘어나는 것은 세금뿐이다. 부동산 투자 시에는 단기간에 승부 보려는 욕심을 버리고 최소한 3년 이상은 보유한다는 생 각으로 접근해야 한다. 최소 3년 이상 보유해야 최종적으로 부동산 매도 시 세금이 대폭 줄 거나 비과세된다. 특히 알짜 지역으로 변모될 부동산일수록 장기 투자가 빛을 발한다. 7. 불확실한 정보를 믿고 투자하지 마라. 현재는 개발 미정이지만 재개발이나 뉴타운, 철거 가옥지 등 개발 지역으로 확정 될 거라는 소문을 믿고 투자하는 경우 큰 낭패를 볼 수 있다. 기존의 기획 부동산은 땅이 주재료였다면 현재 불확실한 개발 정보를 퍼트리는 사람들은 도심지의 재개발, 재건축, 철거 가옥 예상지를 대상으로 한다. 이들은 미리 일정 지역을 매입한 후 미확인 개발 정보를 퍼트리고 일반인들이 우르르 몰려 와 매입을 끝낼 무렵 일시에 시세차익을 남기고 떠난다. 미확인 개발 호재가 사실이든 거짓이든 그들과는 별개의 문제 고, 투자 리스크는 일반인들이 떠안게 되는 것이다. 결국엔 미확인 개발 정보 즉 풍문을 믿고 투자한 일반인들만 피해를 고스란히 떠안게 되는 것이다.     8. 돈 안 되는 부동산은 사지마라.. 절대 돈 안되는 부동산은 사지 말아야 한다. 우리 속담에 싼게 비지떡이라는 말이 있듯이 우선은 싸다고 덥석 부동산을 매입하는 것은 금물이다.불경기에는 묵혀두 는 투자보다 현금화할 수 있는 투자가 좋다. 꼬박꼬박 임대 료가 나오는 종목이 ‘대박’종목보다는 좋은 것이다. 임대료를 받을 수 있는 수익성 부동산은 상가, 오피스텔, 소형아파트 등이다. 다만, 침체기에는 자산 가치가 떨어질 수 있으므로 소액씩 분산 투자하는 것이 좋다. 주관적 판단은 피해라. 물건 취득때 투자자 자신의 감보다 전문가의 객관적 판단에 따르는 게 좋다     9. 부인과 협의하지 않는 일방적 투자는 하지마라. 특히 집을 고를 때 평균적으로 아내가 좋아하는 집이 살기도 좋고 나중에 팔았을 때 시세차익도 많이 거둘 수 있는 좋은 집이다. 아무래도 집안에서 어느 가족 구성원보다 오래 머무는 주부들의 특성상, 구석구석 살피기 마련이다. 부동산이건 주식이건 투자를 하기 전 가장 이상적인 방법은 가정의 행복을 위해 부부 양측의 의견을 합치해 결정하는 것이다. 10. 절대 앞서가지 말라.. 초기에 뛰어들어서 금융부담을 키울 필요가 없다. 값이 내린다고 해서 서둘러 샀다가 침체의 골이 깊어지면 본전도 건지기 힘들기 때문이다. 자신이 선두주자가 되는 것보다는 한발 뒤에서 따라가는 것이 좋다. 물론 확신만 있다면 앞 서가는 것이 나쁘지는 않다.

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출처 : 디벨로퍼아카데미(부동산개발협의회)

글쓴이 : 김형선 원글보기

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