부 동 산

[스크랩] 알아두면 좋은 부동산 격언들

양사랑 2013. 2. 22. 09:24

알아두면 부동산투자에 도움이 되는 말들이 있다. 마음속에 가지고 있으면 부동산투자 시 실패하지 않는다.

숲을 먼저 보고 나무를 보라.
´숲을 먼저 보고 나무를 보라´는 말이 있다. 주식시장에서 주가의 일일 변동이나 단기적인 파동만 보고 투자를 하면 시세의 큰 흐름을 보지 못한다. 강물의 잔 파도만 보고 배를 노 저어 가면 자기도 모르는 사이에 엉뚱한 곳으로 흘러내려 가고 만다. 부동산시장에서도 거시적으로 먼저 부동산시세의 큰 흐름과 그 배경을 이해하고 그러한 바탕 위에서 미시적으로 현재의 시세를 분석해야 한다. 예컨대, 8.31대책이 의도하는 정책의 흐름을 큰 틀에서 파악하고 세부적인 대책들이 향후 부동산에 어떻게 영향을 미칠지를 분석하여 부동산투자에 접근해야한다. 이번 8.31대책의 법제통과로 향후 부동산시장의 큰 흐름은 냉각기에 접어 들어 상당한 기간 침체가 예상된다. 그러나 교육환경과 지역브랜드가치에 근거하고 있는 특정지역이나 개발호재가 있는 지역, 기업형도시 선정지역 , 행정수도이전과 연관되어있는 지역에서는 다르게 움직일 수 있다.

'부동산 투자에서는 부동(不動)이 최대의 적(敵)이다'
'부동산 투자에서는 부동(不動)이 최대의 적(敵)이다' 라는 말이 있다. 물건을 매입하고 5년이고 10년이고 장기 보유하는 경우로 가격향상이 있을 때 처분하고 저평가 된 다른 물건을 매입하거나 투자를 해서 재산을 증식시키지 않고 그대로 고정시키고 부동산을 활용하지 않는 것은 바람직하지 않다. 즉 부동산은 흐름이 있어야 하고 순환되어야 한다.

타이밍과 상품선택 둘 다 잘해야 한다.
부동산투자는 두 가지 선택문제로 귀결된다. 즉 매수매도 타이밍을 선택하는 것과 투자대상상품을 선택하는 것이다. 최근 부동산시장에서는 매매가 상승률이 높아도 평균상승률보다 오르지 못하는 부동산도 있고, 심지어 거꾸로 하락하는 부동산마저 나오고 있다. 타이밍 선택과 대상상품 선택을 잘해야 투자에 성공할 수 있다.

움직이지 않는 부동산에는 손을 대지 마라.
부동산의 진행방향은 위치의 고정성과 희소성으로 한번 정해지면 상당기간 동안 같은 방향으로 움직이고 가격이 상승한다. 때문에 움직이는 방향에 편승하는 것이 가장 쉽고 확실한 투자방법이다. 움직이지 않는 부동산은 저평가 되어 있어 앞으로 평가를 받아 움직일 수 있으나, 언제 오르게 될지 혹은 내리게 될지 잘 알 수 없다. 그만큼 투자 위험이 커지므로 신중하게 투자하는 것이 바람직하다.

여유자금으로 투자하라.
목숨이 걸린 돈이나 비상금으로 부동산투자를 해서는 안 된다. 부동산 시장이 좋다고 해서 용도가 정해진 자금들을 동원하거나 무리하게 은행대출을 받아 투자했다가 부동산이 크게 하락하거나 매매가 성사되지 않아서 급매물로 팔게 되면 큰 손해를 볼 수 있다. 그러므로 투자자금은 여유자금으로 한정해야 한다. 또한 자금 전부를 부동산에 투자한 상태로 끌고 가는 것은 좋은 방법이 못된다. 항상 현금보유비율이 30% 정도는 유지되는 것이 좋다.

달걀은 한 바구니에 담지 마라.
주식시장에는 성격이 다른 여러 종류의 주식이 거래된다. 안정적인 자산 주, 꿈이 있는 성장주, 인기 주, 저가부실 주 등은 그 움직임이나 패턴이 있어서 한 두 종목에 집중하면 성공 할 때에는 크게 남기지만 실패하면 크게 손해본다. 그러므로 적당한 종목수로 나누어 분산투자 하는 것이 종목선택의 기본이라고 한다. 부동산투자 시 특정부동산에만 투자하는 것은 위험을 초래 할 수 있다.

오르지 않는 부동산부터 팔아라.
경험 없는 투자자들은 수익이 발생한 부동산은 얼른 팔고 오르지 않은 부동산은 오를 때까지 장기간 가지고 있는데 부동산투자에서 성공하려면 그 반대로 해야 한다.

부동산과 결혼하지 마라.
보유하고 있는 부동산이 오랜 기간 가격상승이 낮거나 매매가 활발하지 않으면 보유 부동산을 장기간 보유하는 것은 바람직하지 않다. 또한 보유부동산을 지나치게 애정을 가지고 집착하는 것도 좋지 않다. 너무 집착하면 부동산을 팔 기회를 잃어버려 재투자기회를 상실 할 수 있다. 그리고 손해 본 부동산이라고 해서 오를 때까지 장기간 버티기만 하면 손실이 더욱 깊어질 수도 있다.

이러한 부동산격언들을 명심하고 투자해야 성공할 수 있다

출처 : 디벨로퍼아카데미(부동산개발협의회)
글쓴이 : 박창호 원글보기
메모 :