[스크랩] 권리금이란?

권리금이란???

권리금이란~~~ 우리나라에서만 통용되고 있는 일종의 프리미엄을 말하는 것이다.
상가,점포에서 장사를 하실 분들은 기본적으로 알고 가야할 사항이기도 하다.
상권 좋은곳, 위치 좋은곳이라고 보여지면 대부분 권리금이 붙어 있기 마련이다.
권리금이 없는 위치를 찾으면 정말 현실이 가혹하다는 것을 느낄 수가 있을 것이다.

권리금이 없는 상권으로 간다면 원하는 이윤을 기대하기는 어렵다고 볼 수 있다.

특히나 권리금이라는 것은 전혀 법적인 제도가 아니인데도 불구하고 우리나라에는
정착되어 있는 제도인 것이 애매모호한 것이다.
물론 상가임대차보호법에대 권리금에 대한 규정은 없다

권리금에 대해 정확한 이해를 해보자

1. 권리금의 정의

임차권, 용익권 등의 권리를 양도하는 대가로 주고받는 금전으로 상가임대차 양도, 양수자 양자간에
합의에 의해 결정되어지며 법적으로는 보장되지 않는 금액입니다.

2. 권리금의 구성

영업권리금- 해당점포의 영업을 통해 발생하는 매출 정도에 따라 형성되는 권리금

시설권리금- 기존 개업점포의 인테리어, 간판, 기자재등의 시설 투자금에 대한 대가로 지불하는 금액

바닥권리금- 점포가 위치한 지역적 특성에 기인한 프리미엄

-간단하게 표현하자면 권리금은 유형가지와 무형가치 등 모두 포함한 것으로 정의할 수
?있겠습니다.

따라서 권리금은 명확한 산정기준이 없고, 개개인간의 역량차이 등 권리금이 높다고 수익성이 따라온다고 할 수 없는 부분이기 때문에 운영할려는 업종이 정확하게 맞는지에 대해서 꼼꼼한 사전조사는 필수이다.

-상가 운영시 주의사항-

?유동인구가 흘러가는 곳인지 머무는 곳인지를 파악해야 한다.
?횡단보고, 도로확장 등 지역개발도 알아노는 것이 좋다.
?운영할려는 업종이 생각하는 위치에 잘 부합하지는 판단해야 한다.
?건물주의 성향, 향해 재건축 계획 등을 잘 알아보아야 한다.
?권리금에도 시세가 있으니, 주변을 잘 알아봐야 한다.

출처 : 디벨로퍼아카데미(부동산개발협의회)

글쓴이 : 안병관 원글보기

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