[스크랩] 토지 투자 기법

토지 투자 기법
 

땅은 가공되지 않은 보석과 같습니다. 미래에 중요한 자원이 되는 것이죠!

땅에 투자하실 때는 이런 것을 고려하셔야 합니다.

순차적으로 나열하여 보겠습니다.

 

첫째, "정보활동"이 있겠습니다.

고급정보는 일반인이 접하기 힘들지만, 스스로 노력한다면 가치있는 정보를 취할 수 있겠습니다.

먼저, 도로개설계획을 유심히 살펴야 합니다. 서울과의 도로망으로 서울의 부자가 가장 많습니다.

다음은 광역도시, 지방도시 순이겠죠!!

다음으로는, 수도권 및 주요 도시 간의 전철계획입니다. 가장 효과적인 인구 유발시설입니다.

정부의 투자계획, 기타 인구유발시설(산업단지등등)이 개발의 호재로 작용합니다.

둘째, "임장활동"이 있겠습니다.

임장 활동 시에는 반드시 땅를 밟아 보야야 합니다.

- 토지의 경사 : 경사가 가파르면, 실제 사용할 수 있는 면적이 줄어들며, 실사용면적 대비 토지원가가 늘어 납니다.

- 도로관계 : 현황포장로에 접하고 해당 토지를 뒷쪽에 등기된 건물들이 있어야 안전합니다.
                   한마디로 "맹지"는 투자대상에서 제외 합니다.

- 주변현황 : 혐오시설, 넓은 평지보다 협곡이 많은 곳은 피해야 합니다.

- 토지방향 : 배산임수의 명당이라 할지라도, 뒷산의 경사가 높은 북향은 식물도 자라기 힘이 듭니다.

"물이 고이는 곳의 땅값이 오릅니다."

셋째, "법규검토"가 있겠습니다.

규제완화가 힘든 법률의 제한여부를 확인하여야 합니다.

자연과 환경에 관련한 규제는 갈 수록 규제가 강력해 질것입니다.

허나, 법률의 규제가 많은 땅은 값이 저렴하여 장기투자에 적합 합니다.

예를들면, 군사보호구역내의 규제는 군부대가 이전하면, 언젠가는 일시에 해제 됩니다.

그중에서도 보병부대는 이전이 쉬우나, 탄약고 및 주요군사설을 옮기기는 만만하지 않겠죠!

장기적인 안목으로, 사용하면서 규제개선을 위한 허가행위를 지속적으로 하여야 겠습니다.

넷째, "가격흥정"입니다.

"신뢰있는 중개업소의 선택"과 "자금의 분배를" 잘 운용합니다.

"협상테이블에서 절대 먼저 일어 나지 않는다."

다섯째, "사후관리"입니다.

실소유가 아니라면, 토지위에 추가로 투자금을 지출하지 말아야 겠습니다.

추후 매도시 원가상승분 따른 자금 규모의 비대함과 실소유자만을 강요하게 되어 환금성확보의 어려움 및 보이지 않는 손실을 입게 됩니다.

여섯째, "절세대책"을 세워야 겠습니다.

도시민이라면 300평 미만의 농지(주말.체험영농)를 사라!

소유권 이전이 손쉽고, 장기보유특별공제 세금해택, 자금의 적정규모, 관리용이 등 이로운 점이 많습니다.

*세세히 고려할 부분이 많겠으나, 기본원칙부터 하나씩 다져 나간다면, 보석이 빛을 바라듯 여러분의 가정에 든든한 버팀목이 될것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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글쓴이 : 안병관 원글보기

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