[스크랩] 부동산공부는 면적부터 능통해야

부동산면적단위를 정부는 m2 제곱미터로 사용을 권장하고 있다 하지만 아직도 평을 이용하는 사람들이 많다 이유는 m2제곱미토로 말하면 면적에 대한 감이 안오기 때문이다

우리회원들은 가능하면 평과 m2를 다 이용하는것이 바람직한 태도다

m2는 가로 m × 세로m ＝ m2 수학적으로 표현된다

예를 들어 도면이나 실측을 해보니 가로가 10m 세로가 5m라면 50m2가 나온다

50m2을 평으로 환산할려면 곱하기 0,3025를 하면 15평이 나온다 15평을 m2로 환산할려면 0,3025로 나누면 된다

부동산거래에서 통용되는 면적의 명칭은 많다

전용면적은 등기면적과 같다 전용면적만 등기되고 공용면적은 등기되지않고 건축물관리대장에는 공용면적이 나온다  

분양면적과 임대면적 관리비부과면적은 동일하며 전용면적과 공용면적의 합이다

빌라업자가 말하는 빌라의 평형은 나이롱이다 빌라업자의 마음대로 그러니가 엿장수 마음대로 정하는것과 같다 시비거는 사람도 없다

예를 들어 전용면적이 18평이면 아파트에서는 24평형아파트인데 빌라는 28평형 또는 32평형이라고한다 따지면 아파트32평구조와 바슷하다고 둘러된다 따라서 빌라는 등기면적 또는 전용면적을 물어보는것이 정확하다 

아파트는 정형화되어 있다 20평형은 15평 24평형은 18평 32평은 26평의 전용면적이 나온다 다만 주상복합아파트는  일반아파트에 비해 적용면적이 작고 공용면적이 클수가 있어 잘알아야 한다 

오피스텔은 대자가격이 비싼 상업지역에 건물을 많이 올려 주차장을 건물내 지하에 설치한다

그러니끼 분양면적이 많아지고 상대적으로 전용면적은 작아진다

인천에서 분양했던 소형오피스텔이 11평형이면 전용이 8평이고 15평형이면 전용면적이 9평이다 필자가 아는 오피스텔은 32평이라고 하는데 전용이 16평이 나온다     

오피스텔의 분양면적은 분양가격과 관련이 있지만 매매나 임대시는 전용면적이 아주 중요하다 분양평수만 보고 모든것을 판단하면 안된다

상가점포는 분양면적에 전용면적이 나오는 비율은 노면주차장인가 건물내 지하주차장인가 승강기의 유무에 따라 전용면적이 달라진다

노상주차자이고 승강기가 없는 아파트단지내 상가는 분양면적에 70%의 전용면적이 나온다  

근생상가로서 건물 지하주차장과 승강기가 있다면 분양면적의 50%의 전용면적이 나온다

근생보다 공용면적이 많은 백화점이나 쇼핑상가는  전용면적이 30-40%가 니온다   

 

 

 

 

 

 

 

 

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출처 : 디벨로퍼아카데미(부동산개발협의회)

글쓴이 : 안병관 원글보기

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