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증여 받은 재산, 담보 잡히면 안 된다 증여일 전후 3개월 내에는 가급적 매매나 감정 말아야 [국세일보 심우경기자] 강 모(45)씨는 현재 살고 있는 아파트를 아버지로부터 증여 받아 본인 명의로 등기 이전한 다음, 기준시가 1억 원을 증여세로 신고하고 세금도 납부하였다. 강 씨는 등기를 ..

아파트를 분양받게 되면 입주를 하거나, 전. 월세를 놓거나 둘 중에 하나를 택해야 합니다. 즉, 어찌하든 잔금을 치루고 이전등기를 받아야 한다는 것입니다. 그러나 등기를 치룰 형편에 이르지 못하면 그때부터는 여러 가지 문제가 복잡하게 일어나게 됩니다. 옛날에도 아파트를 분양받..

부 동 산 전 망 대 부동산 월세수입의 허와 실 -월세 밀리는 세입자들 많아 안쓰럽고 골치- “3개월동안 월세 한 번 제대로 받아본 적이 없어. 학생인거 같아 월세 재촉도 안하고 기다렸는데...” 부동산 왕초보 전업주부인 J씨는 최근 도시형 생활주택을 분양받아 월세로 임대계약을 체결..

유치권과 동시이행의 항변권 비교 고양 파주 법무사 이재정 사무소

아버지가 돌아가시기 1년 전에 신원보증을 서 준 사람이 회삿돈을 횡령하고 행방불명된 경우에도 이 돈을 제가 갚아야 하나요? 신원보증계약은 계약성립일부터 2년이 지나거나 신원보증인이 사망하면 종료됩니다. 따라서 신원보증인이 사망한 이후에 발생한 채무는 상속인에게 상속되..

부가가치가 높은 임야를 고르는 6가지 안목 임야의 활용도가 높다고 하지만, 그래도 대지와 비교하면 개발 및 활용에 제약이 많기 때문에 임야를 매입하기 전에 산림전용 및 개발허가 여부, 토목 공사시 추가적으로 설치해야 하는 시설 등을 관할 행정기관을 통해 확인해야 한다. 또 추가..

상가 임대 수익률 계산법 임대가 -> 전세가 환산 임대가 -> 분양가 환산 수익률 공식 : [(년월세료-대출이자)/(분양가-대출-임대보증금)]×100 (예) 분양대금이 1억, 대출 4천만원, 이자 년280만원, 임대보증금1천만원, 월세료 60만원 일 경우 수익률 계산 : {[(60만원×12)-280만원]/(1억-4천만원..

NPL(Non Performing Loan)이란 금융권의 무수익여신, 미회수채권 또는 부실채권을 말합니다. 돈을 빌려준 은행이 채무자가 이자를 제 때 지급하지 못하는 부실채권이 많아지는 경우, 금융감독기관은 제대로 갚을지 능력도 판단하지 않고 돈을 빌려주었다며 화를 내고 간섭하게 되면서 은행은 ..

아파트 빨리 팔고 싶다면 부동산시장의 침체가 지속되면서 문의도 많이 줄어들었는데 그나마 있는 문의도 주로 아파트 팔고 싶은데 팔리지 않아서 그러니 빨리 좀 팔아달라는 내용이 많다. 마음 같아서는 당장 매매를 해드리고 싶지만 매도의뢰가 오는 물건들은 대부분 이미 현장 부동..

부동산등기란? 부동산등기제도는 동산이 누구의 소유인지 가지고 있는 사람에 의해 쉽게 알 수가 있으나 부동산의 경우는 누가 점유하고 있는지 알기 어렵기 때문에 국가가 등기부라는 공적장부를 만들어두고 등기관으로 하여금 부동산의 표시와 그 부동산에 관한 권리관계를 기재하도..