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등기부 등 열람 일치 여부 확인을 Q=서울에 사는 40대 회사원입니다. 부모님과 같이 살기 위해 2층짜리 단독주택을 장만하려고 합니다. 생애최초로 내 집 마련을 하는 것이기 때문에 아무런 사고 없이 매매계약을 체결해 소유권을 넘겨 받고 싶습니다. 계약서를 작성할 때 어떤 점에 유의..

전·월세 계약 때 등기부등본 꼼꼼히 확인을 직장인 박모씨(35세)는 지난 2월 부동산 중개인의 말만 믿고 전세계약을 했다가 보증금 9000만원을 떼였다. 부동산 중개인이 월세로 내놓은 집을 전세라고 속이고 여러 세입자와 동시에 계약해 계약금 6억원을 챙겨 달아난 것이다. 박씨는 전세..

부동산경매로 망하는 지름길 8가지 경매로 성공하는 전략에 대한 특강도 많고 성공담을 담은 책 같지도 않은 책도 많다. 인터넷 검색창에 `부동산경매`라는 키워드를 입력하면 경매를 대행해주겠다는 업체 수십군데가 광고에 열을 올린다. 경매를 통한 성공이 멀지 않은 곳에 위치한, 그..

부자와 빈자는 5가지 차이가 난다 소설가 정미경의 단편소설 '아들의 연인'에서 화자는 사업하는 부유한 남편을 둔 강남 사는 사모님이다. 이 사모님의 아들이 컨테이너에 사는 가난하지만 똑똑한 여대생 도란을 사귄다. "걔가 가난하다고 헤어지는 일은 없어요"라던 아들은 일기장에 "우..

토지의 이동이란? - 토지의 표시를 새로이 정하거나 지적공부에 등록된 토지의 표시사항을 변경 또는 말소하는 것을 말합니다 - 토지자체의 물리적인 변동을 의미하는 것이 아니라 지적공부상의 변경을 의미합니다. - 토지이동의 효력발생시기는 지적공부의 등록시점입니다. - 토지의 이..

[부동산 Q&A] 토지별도등기 된 아파트 입찰해도 되는지 근저당권 관련 여부 등기부등본 확인해야 정대홍 부동산태인 팀장 Q=경기도에 거주하는 50대 남성입니다. 아들이 결혼을 하게 돼 신혼집을 함께 구하고 있습니다. 좋은 물건을 찾던 중 맘에 드는 아파트를 발견했는데 집합건물임..

좋은땅 고르는법 1. 지세가 남쪽으로 향한 땅 2. 도로보다 지형이 높고 전망이 뜨인 땅 3. 주변이 아늑하게 느껴지거나 편안함을 주는 땅 4. 주변에 혐오시설이 없는 땅 5. 자연 마을과 너무 멀지 않은 땅 6. 뒷산이 완경사로 된 땅 7. 지적도상에 도로가 있는 땅 8. 지하수 개발에 어려움이 없..

여러분들께서 30년이나 40년 전에 다녔던 시골 초등학교를 가본 일이 있으신가? 어릴 적에는 그렇게도 크고 넓던 운동장이 손바닥처럼 좁디좁게 보였을 것이고, 교실 또한 성냥갑만 하게 보였을 것이다. 넉넉하게 앉았던 걸상에는 엉덩이가 들어가지도 않을 것이고, 물론, 여러분들이 자..

권리분석과 물건분석 경매물건은 크게 두 가지로 나눠서 분석할 수 있다. 하나는 등기부등본상의 말소와 인수, 임차인의 대항력에 관한 권리분석이고 나머지 하나는 물건의 거래가치를 판단하는 물건 분석이다. 권리분석에 실수를 하면 큰 손실을 보게 되는데 이는 지식적인 부분으로 ..

정확한 땅값은 귀신도 모른다? 따르릉~~~ "" 세종시 주번에 땅을 가지고 있는데 그 땅 값이 현재 얼마나 갈까요?"" 종종 이런 전화를 받다보면 난감한 게 한두 가지가 아니다. 땅 값은 귀신도 모르지만 그래도 그 땅 값을 가장 정확하게 아는 사람은 그 땅의 소유자이다! 다음으로 인근지역..